Örnek hesap
₺4.250.000,00 bedelle satılan bir dairede alıcı ₺85.000,00, satıcı ₺85.000,00 tapu harcı öder; toplam harç ₺170.000,00. Döner sermaye ücretiyle (katsayı 1 için ₺2.227,00) birlikte tapu masrafı₺172.227,00 olur. Harcın tamamını alıcı üstlenirse alıcının ödemesi ₺172.227,00 olur.
Tapu harcı oranları
| Kalem | Oran / tutar | ₺4.250.000,00 satışta |
|---|---|---|
| Alıcı tapu harcı | binde 20 | ₺85.000,00 |
| Satıcı tapu harcı | binde 20 | ₺85.000,00 |
| Döner sermaye ücreti | katsayı × ₺2.227,00 | ₺2.227,00 |
| Toplam | %4 + ücret | ₺172.227,00 |
Konut kredisiyle alımda taksit tutarını kredi hesaplama, kiraya verdiğiniz konutun vergisini kira geliri vergisi aracıyla hesaplayabilirsiniz.
Hesapta kullanılan değerler
- Tapu harcı oranı (alıcı ve satıcı için ayrı ayrı)
- %2 · 01.01.2025 itibarıylaKaynak: 492 s. Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife I-20/a (binde 20, 2012/3735 sayılı BKK), güncel metin: https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.492.pdf
- TKGM döner sermaye ücreti (satış)
- Yöresel katsayı × ₺2.227,00 (KDV dahil); aynı başvurudaki her ek taşınmaz için katsayı × ₺307,00 · 01.01.2026 itibarıylaKaynak: TKGM Döner Sermaye İşletmesi 2026 yılı ücret cetveli (tkgm.gov.tr PDF, archive.org kopyasından okundu)
Hesap tarihinde yürürlükte olan değer kullanılır.
Sık sorulan sorular
2026 tapu harcı oranı yüzde kaç?
Tapu harcı alım-satımda alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 (%2) oranındadır; iki tarafın toplam oranı %4 (492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife 20/a).
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcının her biri kendi payını (%2) öder. Taraflar aralarında anlaşarak harcın tamamını alıcının ödemesini kararlaştırabilir; bu durumda alıcı %4 öder. Harç ödenmeden tapuda tescil yapılmaz.
Tapu harcı hangi değer üzerinden hesaplanır?
Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden alınır; ancak bu bedel taşınmazın emlak vergisi değerinden (belediyeden alınan rayiç değer) düşük olamaz (Harçlar Kanunu m.63). Örneğin satış bedeli ₺2.800.000,00, emlak vergisi değeri ₺3.175.420,50 ise harç ₺3.175.420,50 üzerinden hesaplanır ve taraf başına ₺63.508,41 olur.
Döner sermaye ücreti nedir?
Tapu müdürlüğündeki satış işlemi için harçtan ayrı olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye ücreti alınır. Ücret, ilçenin yöresel katsayısı ile göstergenin çarpımıdır ve KDV dahildir; 01.01.2026 itibarıyla gösterge ₺2.227,00, aynı başvurudaki her ek taşınmaz için ₺307,00 olarak belirlenmiştir. İlçenizin katsayısını tapu müdürlüğünden öğrenebilirsiniz; girmezseniz hesap katsayı 1 ile yapılır.
Gerçek satış bedelinden düşük değer göstermenin sakıncası var mı?
Tapuda gerçek bedelden düşük değer beyan etmek vergi ziyaı cezasına yol açabilir ve satıcı açısından değer artış kazancı vergisi hesabını etkiler. Ayrıca alıcı, ileride satış yaptığında düşük alış bedeli nedeniyle daha fazla vergiyle karşılaşabilir.
Bilgi amaçlıdır. Sonuçlar girdiğiniz değerlere ve yürürlükteki genel kurallara göre hesaplanır; sözleşmeye veya kişisel duruma göre farklılık gösterebilir. Resmi işlemlerde ilgili kurumu veya bir uzmanı esas alın.