Örnek hesap
Büyükşehirde emlak vergi değeri ₺2.850.000,00 olan bir dairede oran binde 2 olur ve 2026 yılı emlak vergisi ₺5.700,00 çıkar. Bunun ₺2.850,00 tutarındaki ilk taksiti 31 Mayıs’a, ₺2.850,00 tutarındaki ikinci taksiti 30 Kasım’a kadar ödenir.
Büyükşehir dışında vergi değeri ₺4.000.000,00 olan bir dükkânın vergisi binde 2 ile ₺8.000,00 olur.
Emlak vergisi oranları
| Taşınmaz | Büyükşehir dışı | Büyükşehir ve mücavir alan |
|---|---|---|
| Konut | binde 1 | binde 2 |
| İşyeri | binde 2 | binde 4 |
| Arsa | binde 3 | binde 6 |
| Arazi | binde 1 | binde 2 |
Bina vergi değeri belirli bir eşiği aşan konutlar için ayrıca değerli konut vergisi ödenir. Taşınmaz satışında harç için tapu harcı hesaplama, geç ödenen taksit için gecikme zammı hesaplama aracını kullanın.
İlgili vergi hesaplamaları
- Değerli Konut Vergisi Hesaplama — Bina vergi değerine göre dilimli vergi, tek konut istisnası, Şubat ve Ağustos taksitleri
- Tapu Harcı Hesaplama — Alıcı ve satıcı tapu harcı, döner sermaye ücreti
- Veraset ve İntikal Vergisi Hesaplama (Miras ve Bağış) — Miras ve bağışta istisna, dilimli tarife, mirasçı başına vergi
- Kira Geliri Vergisi Hesaplama — Konut kira istisnası, götürü veya gerçek gider, beyan edilecek vergi
- Kira Artış Hesaplama (TÜFE 12 Aylık Ortalama) — TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yasal kira artışı ve oran tablosu
- Motorlu Taşıtlar Vergisi (MTV) Hesaplama — Otomobil MTV: silindir hacmi, yaş ve taşıt değerine göre yıllık ve taksit
- Kredi Hesaplama: Taksit ve Ödeme Planı — Aylık taksit ve ödeme planı, BSMV ve KKDF dahil
Hesapta kullanılan değerler
- Emlak vergisi oranları (1319 s. K. m.8, m.18)
- Konut binde 1, işyeri binde 2, arsa binde 3, arazi binde 1; büyükşehir ve mücavir alanlarda 2 katı · 01.01.2020 itibarıylaKaynak: 1319 s. Emlak Vergisi Kanunu m.8, m.18 güncel metin: https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.1319.pdf
- Emlak vergi değeri artış sınırı (1319 s. K. geçici m.23)
- Vergi değeri 2025 vergi değerinin 3 katını geçemez · 01.01.2026 itibarıylaKaynak: 7566 s. Kanun m.10 ile eklenen 1319 s. K. geçici m.23, RG 19.12.2025 / 33112 (https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2025/12/20251219-1.htm); Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği Seri No 89, RG 31.12.2025 / 33124 (5. Mükerrer) örnekleri
Hesap tarihinde yürürlükte olan değer kullanılır.
Sık sorulan sorular
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi, belediyenin belirlediği emlak vergi değerinin vergi oranıyla çarpımıdır. Konutta binde 1, işyerinde binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1 uygulanır; büyükşehir belediyesi sınırlarında ve mücavir alanlarda oranlar 2 katıdır. Örneğin büyükşehirde vergi değeri ₺2.850.000,00 olan bir konutun yıllık emlak vergisi ₺5.700,00 olur.
2026 emlak vergisi ne zaman ödenir?
Emlak vergisi iki eşit taksitte ödenir: 1. taksit mart, nisan ve mayıs aylarında (son gün 31 Mayıs), 2. taksit kasım ayında (son gün 30 Kasım). Süresinde ödenmeyen taksite vadeden itibaren gecikme zammı uygulanır; tutarı gecikme zammı hesaplama aracıyla bulabilirsiniz.
2026’da emlak vergisi ne kadar artabilir?
2026 yeni takdir yılıdır ve 7566 sayılı Kanunla 1319 sayılı Kanuna eklenen geçici 23. maddeye göre 2026 vergi değeri 2025 vergi değerinin iki kat fazlasını, yani 3 katını geçemez. Örneğin 2025 değeri ₺1.180.000,00 olan konutun yeni hesaplanan değeri ₺4.750.000,00 olsa bile vergi ₺3.540.000,00 üzerinden alınır; büyükşehirde vergi ₺7.080,00 olur. Sınır vergi tutarına değil vergi değerine uygulanır. 2027’den itibaren değer her yıl yeniden değerleme oranında artar.
Emekliler emlak vergisi öder mi?
Geliri yalnızca emekli aylığı olanlar, hiç geliri olmayanlar, gaziler, engelliler ve şehitlerin dul ve yetimleri; Türkiye’de brüt 200 m²’yi geçmeyen tek konutları için emlak vergisi ödemez (oran sıfır uygulanır). Bunun için belediyeye başvurmak gerekir. Hisseli tek konut da kapsamdadır; işyeri, arsa ve yazlık konut kapsam dışıdır.
Emlak vergi değerimi nereden öğrenirim?
Emlak vergi değeri, taşınmazın bulunduğu belediyenin emlak servisinden, belediyenin e-belediye sayfasından veya e-Devlet’teki belediye borç sorgulama hizmetlerinden öğrenilir. Bu değer tapu harcı ve değerli konut vergisi hesabında da kullanılır. Hisseli mülkte her malik vergiyi kendi hissesi oranında öder.
Bilgi amaçlıdır. Sonuçlar girdiğiniz değerlere ve yürürlükteki genel kurallara göre hesaplanır; sözleşmeye veya kişisel duruma göre farklılık gösterebilir. Resmi işlemlerde ilgili kurumu veya bir uzmanı esas alın.