Şubat 2026 için örnek hesap
Aylık kirası ₺18.750,50 olan bir konutun kira yılı Şubat 2026 ayında yenileniyorsa Ocak 2026 oranı olan %33,98 uygulanır. Artış ₺18.750,50 × %33,98 = ₺6.371,42; yeni kira en fazla ₺25.121,92 olur.
Tutara göre yeni kira
| Mevcut kira | Artış | Yeni kira |
|---|---|---|
| ₺10.000,00 | ₺3.398,00 | ₺13.398,00 |
| ₺15.000,00 | ₺5.097,00 | ₺20.097,00 |
| ₺20.000,00 | ₺6.796,00 | ₺26.796,00 |
| ₺25.000,00 | ₺8.495,00 | ₺33.495,00 |
| ₺30.000,00 | ₺10.194,00 | ₺40.194,00 |
| ₺40.000,00 | ₺13.592,00 | ₺53.592,00 |
| ₺50.000,00 | ₺16.990,00 | ₺66.990,00 |
Şubat 2026 oranı önceki dönemlerle nasıl karşılaştırılır?
Bir önceki ayın (Ocak 2026) sınırı %34,88 idi; oran 0,90 puan düştü. Geçen yılın aynı ayında (Şubat 2025) sınır %56,35 idi; bir yılda 22,37 puan düştü. Oran 18 aydır üst üste düşüyor. Sitemizdeki 33 aylık oran arasında en yüksekten 25. sırada.
Ocak 2026 ayında TÜFE aylık %4,84, yıllık %30,65 arttı. Kira sınırı yıllık enflasyon değil, son 12 ayın ortalamasının bir önceki 12 aylık ortalamaya göre değişimidir; bu yüzden %33,98 olan sınır yıllık enflasyonun 3,33 puan üzerinde kaldı. Ortalama, enflasyondaki düşüşü gecikmeli yansıttığı için fark oluşur.
Her yıl Şubat ayında yenilenen kira
₺20.000,00 ile başlayan ve her yıl yasal sınırın tamamı kadar artırılan bir konut kirası Şubat 2026 yenilemesinde ₺52.369,43 olur. Aynı başlangıçla işyeri kirası ₺64.820,78 olurdu; fark geçici konut sınırından gelir.
| Yenileme | Uygulanan oran | Eski kira | Yeni kira |
|---|---|---|---|
| Şubat 2024 | %25,00 (konut sınırı) | ₺20.000,00 | ₺25.000,00 |
| Şubat 2025 | %56,35 | ₺25.000,00 | ₺39.087,50 |
| Şubat 2026 | %33,98 | ₺39.087,50 | ₺52.369,43 |
Son aylarda kira artış oranları
| Yenileme ayı | Sınır | Kaynak TÜFE ayı |
|---|---|---|
| Şubat 2026 | %33,98 | Ocak 2026 |
| Ocak 2026 | %34,88 | Aralık 2025 |
| Aralık 2025 | %35,91 | Kasım 2025 |
| Kasım 2025 | %37,15 | Ekim 2025 |
Kira gelirinizin vergisi için kira geliri vergisi, işyeri kiralarında kira stopajı hesaplama araçlarına bakın. Tüm ayların oranları kira artış hesaplama sayfasındaki tabloda.
Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bültenleri.
Hesapta kullanılan değerler
- Konut kira artış tavanı (geçici)
- Ayrı konut sınırı yok; TÜFE 12 aylık ortalama değişimi geçerli · 02.07.2024 itibarıylaKaynak: resmigazete.gov.tr
Hesap tarihinde yürürlükte olan değer kullanılır.
Sık sorulan sorular
Şubat 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Şubat 2026 ayında yenilenen kira sözleşmelerinde artış Ocak 2026 TÜFE 12 aylık ortalama değişimi olan %33,98 oranını geçemez.
Şubat 2026 ayında ₺20.000,00 kira ne kadar olur?
En fazla ₺26.796,00 olur; artış ₺6.796,00. Bu bir üst sınırdır, taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.
Şubat 2026 için hangi ayın enflasyonu kullanılır?
Ocak 2026 ayının TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişimi kullanılır. Yıllık enflasyon (%30,65) veya aylık enflasyon (%4,84) kira sınırı değildir.
Şubat 2026 oranı Ocak 2026 oranından yüksek mi?
Hayır: Ocak 2026 sınırı %34,88, Şubat 2026 sınırı %33,98. Fark 0,90 puan. Sözleşmeniz hangi ayda yenileniyorsa o ayın oranı geçerlidir.
Kira sözleşmem Şubat 2026 ayında yenileniyor, ev sahibi daha fazla isteyebilir mi?
Beş yılı doldurmamış konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmede yazan oran %33,98 sınırını aşan kısmı bakımından geçersizdir (TBK m.344). Beş yıldan uzun kiracılıkta kira, hâkim tarafından emsal kiralar da dikkate alınarak yeniden belirlenebilir.
Bilgi amaçlıdır Oran yasal üst sınırdır, zorunlu artış değildir. Oranlar TÜİK TÜFE bültenlerine dayanır; sözleşmenize veya beş yılı aşan kiracılığa göre sonuç değişebilir. Uyuşmazlıkta bir uzmana danışın.